Цены на жилье снизят госпрограммой

В Волгограде в первом квартале на 75,4% вырос объем сданного в эксплуатацию жилья, общий объем составил 254 тыс. кв. м. Одновременно выросла и стоимость – по данным исследования портала «Мир квартир», жилье на первичном рынке города подорожало на 17,2%. Волгоградские эксперты уверены, что бурный рост обеспечило элитное жилье, а реальное увеличение стоимости составило не более 8%. Власти региона считают, что обеспечить доступность жилья и даже снизить рыночные цены удастся за счет строительства жилья эконом-класса по госпрограмме "Жилье для российской семьи".

По итогам первого квартала 2015 года цены на жилую недвижимость на первичном рынке выросли в большинстве городов России по сравнению с уровнем прошлого года, констатирует портал "Мир квартир", проанализировав ситуацию в 43 городах страны. По результатам исследования оказалось, что в Волгограде цены на жилье на первичном рынке выросли наибольшими темпами – на 17,2%. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке города, по мнению столичных специалистов, сегодня составляет 51,5 тыс рублей, на вторичном, который вырос на 8,2%, – 55,3 тыс рубля. Далее по темпам роста новой жилплощади идут Сочи (+15,8%), Калуга (+14,9%), Чебоксары (+12,9%). При этом семь городов из списка показали отрицательную динамику на новостройки, из них наибольшую – Курск (-3,4%), Оренбург (-3,3%), Уфа (-3,3%), Тула (-2,3%), Смоленск (-1,9%).

По словам генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, «резкий рост средних ценовых показателей часто вызывается активной фазой строительства жилых комплексов в городе, во время которой происходит быстрое повышение стоимости квадратного метра».

Волгоградские эксперты считают, что резкий рост стоимости квартир произошел за счет элитного жилья. Резко поднимать стоимость квартир для массового потребителя просто нет возможности. "Цены с начала года на первичном рынке действительно выросли на 7-8%, – отметил гендиректор строительной компании «Ком-Билдинг» Геннадий Володькин. – Это объясняется увеличением затрат на стройматериалы. Металлоконструкции, например, подорожали на 30-40%. Выросли в цене также отечественные лифты. Другой фактор – увеличение процентной ставки по кредитам, которая поднялась до 20% годовых».

По мнению экспертов, сегодня в Волгоградской области отмечается тенденция к принципиальному разделению рынка жилья по ценовому фактору. В Волгограде и Волжском почти все новостройки можно разделить на две группы: жилье сегмента "эконом" и все остальное, которое предназначено для относительно состоятельных покупателей, выдвигающих дополнительные требования в плане комфорта и места расположения квартиры. При возведении первого используется множество решений, позволяющих "держать цены", стоимость же второго определяет рынок. Соответствующим образом делится и покупательская аудитория – в зависимости от уровня доходов. "Говорить о средней стоимости волгоградского жилья сегодня не совсем корректно, – отмечает руководитель агентства недвижимости Андрей Федотов. – Рынок недвижимости сейчас нестабилен, колебание цен зависит от появляющихся предложений. Думаю для первичного рынка жилья это где-то 41-46 тысяч за квадратный метр, для вторичного – 50-52 тысячи рублей. В отдаленных от центра районах цены еще ниже. Правда, и покупатель там уже другой, не претендующий на развитую инфраструктуру и прочие удобства".

Снижение стоимости жилья и повышение его доступности – одна из приоритетных задач для руководства региона. Недавно власти области заявили о начале реализации беспрецедентного по масштабам проекта – строительства жилья эконом-класса по госпрограмме "Жилье для российской семьи". В рамках нее шесть крупных застройщиков – компании «Пересвет-Регион-Дон», «Флагман», Волгоградская проектно-строительная компания, «Орион», «Среда» и «Стройкат» планируют к 1 июля 2017 года сдать в эксплуатацию 185 тысяч квадратных метров жилья: 3500 квартир с отделкой «под ключ» по цене не более 35 тысяч за квадратный метр. По этому показателю регион входит в число лидеров в стране. И это еще далеко не окончательный объем – в ближайшее время количество участников программы может быть увеличено.

На снижение стоимости возводимого жилья работает ряд предусмотренных в программе мер. Прежде всего, застройщики получат доступ к льготным кредитам, при займе на срок от 13 до 18 месяцев процентная ставка составит от 10,5% до 12,75% годовых. Также компаниям будут компенсированы затраты на строительство сетей в размере до 4 тысяч рублей за квадратный метр. «Программа рассчитана на семьи с невысоким доходом, которые не могут приобрести квартиру по рыночной стоимости, – пояснила заместитель председателя комитета строительства Волгоградской области Светлана Кузнецова. – Сейчас на покупку жилья по программе претендует 571 семья. Для приобретения квартир предусмотрен механизм субсидирования части ипотечной ставки». Покупатели программного жилья смогут получить ипотечный кредит под 11,5% годовых при сумме займа не более 1,5 миллиона рублей и первоначальном взносе менее 50%. При первоначальном взносе от 50% и выше процентная ставка снижается до 10,9% годовых.

По словам экономистов, несмотря на то что такое жилье будет возводиться в первую очередь в крупных комплексах на периферии Волгограда и Волжского, появление на рынке жилой недвижимости большого объема доступных квартир в любом случае скажется и на стоимости квартир более высокого ценового сегмента. «Можно предположить, что появление дополнительного предложения будет способствовать стабилизации всего регионального рынка жилья, – подчеркивает финансовый аналитик Карен Туманянц. – Думаю также, что ценовая политика во многом будет определяться именно объемом программного жилья: чем больше такого жилья появится в регионе, тем более низкими будут темпы роста цен на всем рынке жилой недвижимости».

DNG