Квадратные метры стали дешевле

Ипотека по госпрограмме сделала волгоградское жилье дешевле и доступнее
В июле в Волгограде стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке снизилась на 5–11% в зависимости от района города. Самыми дорогими остаются однокомнатные квартиры – 49,1 тыс. руб. / кв. м.

В ближайшее время квартиры еще подешевеют, уверены эксперты, поскольку в рамках профильных госпрограмм на рынке все больше предложений по 33–35 тыс. руб./кв. м.

«Двушку» по цене «однушки»?

Стоимость жилой недвижимости в Волгограде снизилась на 1 % по сравнению с уровнем июня текущего года и составила в среднем 48,07 тыс. руб. / кв. м, подсчитали в аналитическом центре SRG. По сравнению с началом года цена квадратного метра по городу снизилась на 0,2 % (82 рубля). За весь рассматриваемый период она колебалась в интервале 48–50 тыс. рублей. Таким образом, купить «двушку» площадью 50 кв. м можно в среднем чуть более чем за 2,4 млн рублей.

Эксперты SRG считают, что снижение стоимости недвижимости в Волгограде в этом году обусловлено грядущим завершением программы льготной ипотеки. Повышенная активность на рынке недвижимости сформировалась с марта, пик пришелся на апрель и начало мая.

Напомним, по госпрограмме можно взять кредит на покупку квартиры в новостройке по ставке не выше 12 % годовых (рыночный уровень ставок 13–15 %), выпадающие доходы банку компенсирует государство. В Волгоградской области ипотека за прошедший год стала доступнее за счет снижения средней суммы кредита. Чтобы взять кредит на сумму 1,65 млн рублей и комфортно его обслуживать, достаточно совокупного дохода заемщиков в размере 62 тыс. рублей.

Динамика в пользу покупателей

В июле стоимость квартир снижалась во всех районах Волгограда, сильнее всего – на 11,9 %, или на 7,1 тыс. рублей, – в Ворошиловском районе. По итогам июля цена предложения здесь – 52,96 тыс. руб. / кв. м. В Красноармейском районе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 7 %, что в абсолютном выражении составило 3,04 тыс. рублей, в Кировском и Тракторозаводском районах стоимость изменилась на 7,8 и 6,8 % по каждому району, что в денежном выражении составило 7,13 и 3,14 тыс. рублей соответственно.

Средняя стоимость за последний год в Центральном районе снизилась на 7,2 %, или 4,83 тыс. рублей. А цена в Советском и Дзержинском районах стала ниже на 7 %, или на 3,6 тыс. рублей, и на 5,1 % (2,68 тыс. рублей) соответственно. В Краснооктябрьском районе цены на жилую недвижимость снизились на 5,2 %, или на 2,7 тыс. рублей, – до 46,04 тыс. руб. / кв. м.

Самыми дорогими остаются однокомнатные квартиры – на 29 июля средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в Волгограде составила 49,1 тыс. рублей. За прошедшие три недели августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости в Волгограде снизилась на 0,3 % по отношению к средней стоимости в июле и составила 47,94 тыс. руб. / кв. м, подсчитали в аналитическом центре SRG.

Эксперты прогнозируют, что осенью падение цен на квартиры в Волгограде продолжится.

Строить стали больше

Cтроительный рынок региона поддержала и федеральная программа «Жилье для российской семьи». Волгоградская область стала ее участницей в 2014 году после переговоров губернатора Андрея Бочарова с профильным министерством РФ. Крупные застройщики в регионе получают по этой программе господдержку при строительстве инженерной инфраструктуры (до 4 тыс. рублей на 1 кв. м программного жилья), а также льготное кредитование сроком на 3 года с процентной ставкой от 9,5 до 13% годовых.

Покупатели квартир в рамках этого проекта могут в течение двух лет ежемесячно получать бюджетную компенсационную выплату из расчета 5,5% годовых, но не более 15 тыс. рублей в месяц. При этом стоимость жилья для участников программы составляет всего 33 тыс. руб./кв. м. без отделки и 35 тыс. рублей с отделкой.

В настоящее время на рынке предложено более трех тысяч «программных» квартир, уточнили в комитете строительства Волгоградской области. Свыше 600 из них уже реализовано, в основном на условиях участия в долевом строительстве. Почти все проекты предусматривают комплексное развитие территорий. Это одно из приоритетных направлений долгосрочной стратегии развития Волгоградской области, обозначенное губернатором Андреем Бочаровым.

Средняя стоимость квадрата в разрезе районов Волгограда:

Ворошиловский – 52,96 тыс. рублей – снижение на 11,9%;

Дзержинский – 49,8 тыс. рублей – снижение на 5,1%;

Кировский – 39,74 тыс. рублей – снижение на 7,8%;

Красноармейский – 40,23 тыс. рублей – снижение на 7%;

Краснооктябрьский – 46,04 тыс. рублей – снижение на 5,2%;

Советский – 47,68 тыс. рублей – снижение на 7%;

Тракторозаводский – 43,36 тыс. рублей – снижение на 6,8%;

Центральный – 62,19 тыс. рублей – снижение на 7,2%.

DNG

Поделиться в соцсетях