Перепланировки попали под «амнистию»

Процедуру согласования перепланировки квартиры упростят, а нарушителей «амнистируют» за прошлый незаконный снос стен. А волгоградские эксперты отрасли прогнозируют, что стоимость таких работ снизится в несколько раз

В Госдуму РФ вынесен пакет поправок в КоАП (№ 11019806) и Жилищный кодекс (№ 11020456), которые могут значительно облегчить процедуру перепланировки квартир в многоэтажных домах и смягчить наказание для тех, кто ранее нарушил эти правила.

Это давняя проблема – именно незаконные строительные работы внутри многоэтажек часто становятся причиной их обрушения. Кроме того, сложные процедуры предварительного согласования проектов переделки оборачиваются излишними тратами и создают благоприятную почву для коррупции среди местных чиновников.

Если поправки будут приняты, предварительное согласование проекта перепланировки не потребуется, а отдельные виды работ не нужно будет согласовывать с местными чиновниками (изменения в ст. 13 ЖК РФ. – Прим. ред.). Кроме того, в регионе должны будут разработать типовые проекты перепланировок, которыми смогут пользоваться все желающие.

Вместе с тем поправки в ст. 14 ЖК РФ обяжут местных чиновников узаконить уже произведенную перепланировку, если собственник решил добровольно легализовать переделку и оформить ее по принятой упрощенной процедуре согласования.

Предлагается через поправки в КоАП полностью «амнистировать» нарушителей по статье 7.21 КоАП («Нарушение правил пользования жилыми помещениями»), штраф по которой составляет до 2,5 тыс. рублей. Однако амнистия должна затронуть только тех, кто выполнил перепланировку до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу ЖК РФ. Если же работы были проведены позже этой даты, нарушителя предлагается также освободить от штрафа, но вынести ему преду­преждение.

Принятие этих норм, полагают волгоградские эксперты, не только легализует перепланировки, но и существенно разгрузит суды.

– Сейчас власти, чтобы выполнить требования закона, по формальным основаниям подают иски по переустройству жилых помещений, – комментирует юрист направления «Жилищное право» Антон Сикорский. – Суды вынуждены рассматривать эти мелкие хозяйственные споры, которыми должна заниматься исполнительная власть в досудебном порядке. Принятие этих законопроектов устранит пробел.

Риелтор Оксана Позднева также надеется, что собственники смогут наконец совершать сделки с недвижимостью – сейчас незаконная перепланировка является препятствием для регистрации. При этом поправки могут снизить стоимость проектов перепланировок. Сегодня для выполнения таких работ необходимо привлекать только организации, которые являются членами СРО, иначе проект не будет принят кадастровой палатой. Отказ от согласования сократит расходы собственников в разы, отмечают волгоградские участники рынка.