Волгоград вошел в топ-10 по доходности жилой недвижимости

В феврале средняя стоимость аренды квартир в Волгограде выросла по сравнению с летом 2016 года на 1% и составила 309 рублей за 1 кв. метр недвижимости. Дороже всего снимать жилье в Ворошиловском районе региональной столицы – 385 рублей за «квадрат». Среди 15 городов-миллионников по уровню доходности жилой недвижимости Волгоград занял «золотую середину» – седьмое место.

Средняя стоимость аренды жилья в Волгограде за полгода выросла на 4 %. В феврале 2017 года ставка составляла 309,2 руб. / кв. м, подсчитали в аналитическом агентстве SRG, в то время как в июне 2016 года – 297,2 рубля за «квадрат». В исследовании были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости.

Дороже всего снимать квартиру в Ворошиловском и Центральном районах. В Ворошиловском аренда обойдется в среднем в 385 руб. / кв. м, с июня аренда подорожала здесь на 15 %, далее – Центральный район – 384 руб. / кв. м, что на 6,96 % больше, чем было прошлым летом. В Дзержинском районе стоимость аренды выросла на 4 %, до 312 руб. / кв. м, в Советском – на 4,1 % , до 300 руб. / кв. м.

Краснооктябрьский район сохранил свои позиции, хоть стоимость аренды чуть снизилась – на 0,35 %, до 279 руб. / кв. м, а вот в Кировском выросла на 1,83 %, до 277 руб. / кв. м, в Красноармейском – 0,37 %, до 270 руб. / кв. м. Сильнее всего подешевела аренда жилья в Тракторозаводском районе – на 2,88 %, до 269 руб. / кв. м.

– Цены на аренду недвижимости в деловом центре Волгограда вполне закономерно будут расти дальше по мере приближения ЧМ-2018, – говорит руководитель агентства недвижимости Александр Оверков.

Стоимость аренды растет в тех районах, где введен в строй достаточно большой объем нового жилья, как, например, в Кировском районе, где в 2016 году было сдано сразу несколько жилых комплексов.

Также в исследовании SRG составлен рейтинг городов-миллионников по уровню доходности и сроку окупаемости приобретения квартир с целью их дальнейшей сдачи в аренду. В феврале 2017 года Волгоград занял седьмое место из 15 крупнейших городов страны. По подсчетам аналитического центра SRG (по данным за февраль 2017 года), доходность вложений в жилую недвижимость в Волгограде составила 7,8 % в год. Соседний по ЮФО Ростов-на Дону занял пятое место – уровень доходности жилья здесь 8 %. На первом месте по годовой доходности Красноярск – 9,3 %.

Вложения в жилую недвижимость в Волгограде окупятся, по подсчетам аналитиков, за 13,4 года. При этом ставка аренды составляет 309 руб. / кв. м, а средняя стоимость жилья – 47,23 тыс. руб. / кв. м. В Ростове-на-Дону срок окупаемости составляет 12,8 года, стоимость жилья – 59,63 тыс. руб. / кв. м.

В 2016 году доходность недвижимости в Волгограде выросла на 2,5 % за счет падения стоимости жилья. По итогам прошлого года срок окупаемости жилой недвижимости в Волгограде составил 12,5 года, доходность – 8,01 % при средней величине арендной платы в месяц 313 руб. / кв. м. Средняя стоимость жилья – 46,91 тыс. руб. / кв. м. При этом годом ранее окупаемость жилья прогнозировалась на уровне 12,8 года при среднемесячной арендной ставке 312 руб. / кв. м. Жилье в 2015 году стоило в среднем 48,08 тыс. руб. / кв. м.

Интересно, что такие же средние позиции Волгоград занял в рейтинге по максимальной цене квартир в новостройках – 13-е место из 20. Исследование этого сегмента проводило агентство ЦИАН.

Для этого рейтинга были отобраны проекты, которые находятся в активной стадии строительства. К ним добавили и те новостройки, в которых разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в 2016 году. Среди них специалисты выбрали самые дорогие квартиры, и по уровню максимальных цен был составлен рейтинг. В него вошли лоты стоимостью от довольно скромных – 4,35 млн рублей – до баснословных – 1,5 млрд рублей. Разница в стоимости самых дорогих квартир в крупнейших агломерациях России составила почти 350 раз. Победителем рейтинга ожидаемо стала Москва, а 20-ю позицию занял Омск.

В Волгограде же стоимость самой дорогой квартиры в «свежих» новостройках вплотную приближается к 10 млн рублей. За 9,85 млн рублей на продажу выставлен лот площадью 198,9 млн рублей в жилом комплексе премиум-класса, который будет сдан в эксплуатацию лишь в начале 2018 года.