Волгоградские эксперты оценивают первые результаты комплексного подхода к жилищному строительству

В  мае  средняя  стоимость 1 кв. метра жилой недвижимости  на  вторичке  в  Волгограде составила  46,46  тыс.  рублей. Как выяснил наш обозреватель Максим БАННОВ, эксперты связывают показатель  доступности жилья с реализуемым властями региона комплексным подходом в жилищной сфере.

По данным domofond.ru, средняя стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир в Волгограде не изменилась и составила 1,71 млн рублей и 2,31 тыс. рублей соответственно. А вот трехкомнатные квартиры, наоборот, подешевели на 1 % до 3,15 млн рублей. В первом квартале стоимость жилья колебалась незначительно по отношению к последнему кварталу прошлого года. Общий показатель по всем типам квартир снизился на 1,1 %. При том, что средняя стоимость однокомнатных квартир не изменилась. Двухкомнатные квартиры прибавили всего 0,1 %. Трехкомнатные квартиры потеряли в цене 2,3 %.

Сдерживание роста цен на жилую недвижимость как риелторы, так и представители строительных компаний в первую очередь связывают с тем, что власти региона сумели обеспечить достаточно высокие темпы жилищного строительства и комплексное освоение территорий в Волгограде. Пример – три жилых комплекса в Волгограде и один в Волжском, где создается новая инженерная и социальная инфраструктура, строятся детсады, школы, дороги.

Успешная реализация в Волгоградской области целого ряда комплексных перспективных проектов позволила региону участвовать в федеральной программе «Жилище». В прошлом году регион впервые получил 135 млн рублей федеральной субсидии. На эти деньги построили автодорогу в Советском районе, соединив новый микрорайон со Второй продольной. В 2017 году по этой программе Волгоградской области выделено уже 570 млн рублей – на строительство трех детских садов и двух автодорог в Волгограде и Волжском.

Жители региона заинтересованы в покупке нового жилья – об этом свидетельствует рост выдач ипотеки. За первые четыре месяца 2017 года, согласно данным ЦБ РФ, в Волгоградской области выдано более 4 тыс. ипотечных жилищных кредитов – рост  на 4,7 %. Общая сумма по ним превышает 5,8 млрд рублей – рост  на 11,73 %. Средневзвешенная процентная ставка – 11,73 % – соответствует общероссийской.

Напомним, Волгоградская область вошла в федеральную программу «Жилье для российской семьи» в 2014 году после переговоров губернатора Андрея Бочарова с профильным министерством РФ. Крупные застройщики в регионе получают по этой программе господдержку при строительстве инженерной инфраструктуры и льготное кредитование. Покупатели «программных» квартир могут в течение двух лет ежемесячно получать бюджетную компенсационную выплату из расчета 5,5 % годовых, но не более 15 тыс. рублей в месяц.

Дополнительный стимул продаж, а значит, и строительства жилья – региональная программа компенсации в размере 5,5 % годовых ставки по ипотеке на приобретение квартир на этапе строительства домов. Средства на эти цели выделяет областной бюджет. С начала 2017 года получателями компенсации стали более 270 человек, а всего соглашения о компенсации заключили почти три тысячи волгоградских семей, которые купили более 135 тыс. кв. м жилья, инвестировав в строительную отрасль региона более 5 млрд рублей.

– Когда управленческие решения направлены на то, чтобы людям жилось комфортнее, тогда выстраивается и комплексная застройка, и реализуются хорошие проекты, – говорит почетный строитель России, председатель общественного совета при комитете строительства Волгоградской области Лев Алферов.

В ТЕМУ

По итогам пяти месяцев 2017 года в Волгоградской области сдано в эксплуатацию на 27,6 % больше многоквартирных домов, чем в январе – мае прошлого года, сообщили в облстрое. Объем ввода индустриального жилья составил около 102 тыс. кв. метров. При этом тенденция роста данного показателя жилищного строительства сохраняется с начала текущего года.

За январь – май в Волгограде, Волжском, Среднеахтубинском и Городищенском районах сданы 24 многоквартирных дома. Большинство введенных новостроек расположены в крупных жилых комплексах: два в Волгограде и один в Волжском. В числе введенного индустриального жилья и квартиры, построенные в рамках программы «Жилье для российской семьи». «Программные» объекты в регионе возводят пять компаний-застройщиков.

С начала реализации федерального жилищного проекта к продаже предложено более 4,2 тыс. льготных квартир, из которых около 1,7 тыс. нашли своих покупателей. Квартиры с отделкой под ключ реализуются по ценам ниже рыночных – не дороже 35 тыс. рублей за 1 кв. метр. По данным на конец мая 2017 года участниками программы «Жилье для российской семьи» стали около 3,8 тыс. семей Волгоградской области. Войти в региональный реестр граждане вправе до конца 2017 года.