Петр Козлов: «Наша область в числе пяти регионов России, где дачникам компенсируют затраты».

На вопросы читателей "Волгоградской правды" отвечает Петр Козлов, председатель совета Союза садоводческих, огороднических некоммерческих объединений Волгоградской области.

– Председатель нашего дачного товарищества категорически отказывается устанавливать в нашем СНТ счетчики. Недавно было собрание, на котором озвучили огромные счета за свет. В соседних обществах и цены поменьше, и счетчики уже ставят. А наш председатель одно твердит: «Со счетчиками мы не выживем». Может ли он нам не разрешать устанавливать приборы учета? Ирина Витальевна, Красноармейский район.

– Вы имеете законное право установить прибор учета, и председатель запретить вам этого не может. Его позиция, мягко говоря, удивляет, потому что мы сейчас рекомендуем всем садоводческим товариществам устанавливать счетчики. Обещаю вам, что мы непременно обсудим с вашим председателем этот вопрос.

Эх, дороги

– Уважаемый Петр Семенович, я звоню вам по поводу автобуса маршрута № 132. Раньше он ехал от вокзала до нашего дачного товарищества «Энергетик» и собирал нас по ходу следования. А сейчас мы узнали, что маршрут отнесли к Дубовке и там мы должны справляться по всем вопросам, узнавать расписание и т. д. Очень просим, похлопочите, чтобы этот маршрут вернули Волгограду. Маргарита Алексеевна, Волгоград.

– Если вы хотите добиться результата, нам с вами нужно действовать совместными усилиями. Пусть ваш председатель напишет письмо с соответствующей просьбой на адрес Союза садоводов, огородников некоммерческих объединений Волгоградской области, чтобы мы могли направить ваше заявление в министерство транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области.

– У меня к вам два вопроса. У нас участок дороги между поселком Майским и СНТ «Слава-2» и напротив «Слава-1» ужасно разбит. Мучаемся третий год. Когда уже нам его сделают? Дмитрий Елфимов, Волгоград.

– Дорогу эту мы знаем, она стояла в плане ремонта. В прошлом году денег на нее не хватило. Областной центр на ремонт подъездных дорог, к сожалению, выделяет не так уж много средств. В 2013 году ваша дорога также должна была попасть в список проведения ремонта дорог. Но сегодня мы бьемся с администрацией Волгограда, которая утверждает, что им выделили слишком мало денег. Естественно, мы будем добиваться выделения средств на 2013 год для дачных дорог. Уже подготовили и отправили запрос на имя главы Волгограда, пока ответа мы не получили.

По тарифам на воду и свет

– Петр Семенович, а что у нас в этом дачном сезоне с тарифами на свет и воду? Анна Ивановна, Волгоград.

– По электроэнергии в нашем регионе до 1 июля тариф составляет 1 руб. 88 коп. кВт/ч, с 1 июля – 2 руб. 16 коп. По воде цена разная. Это зависит от того, кто вам поставляет воду – водоканал или ВДСК, или Городищенские оросительные системы, или иная компания, а может, вы качаете воду из Волги, тогда там у вас совсем другие расценки. В настоящее время стоимость технической воды составляет: горводоканал – 4,08 рубля/м3, ВДСК – цена варьируется (до 1 рубля/м3). Поэтому конкретно сказать, сколько вы лично в вашем массиве будете платить за воду, я не могу.

Кому и какие положены льготы

– Я многодетная мама и хотела бы знать, на какие льготы могу рассчитывать при оплате членских взносов. Нугзор Бахтурова, Волгоград.

– Садоводческое товарищество – это не государственная и не коммерческая организация, созданная на добровольных началах для решения социально-хозяйственных задач. Поэтому все садоводы равны между собой и каких-либо льгот не имеют. ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»№ 66-ФЗ льгот по уплате членских взносов не предусмотрено. Однако их предоставление возможно при наличии соответствующего решения общего собрания членов вашего садоводческого объединения, к исключительной компетенции которого относится этот вопрос. Хотя, если честно, не верится, что такое решение будет принято: если вас освободят от взносов, эту сумму придется восполнить за счет других членов вашего объединения.

– С весны до первых заморозков живу на даче, могу ли я не платить за квартиру в этот период? Каждый сезон председатель нашего дачного товарищества отказывается выдавать мне справку для ЖЭУ. Законно ли это?Нинель Семеновна, Волгоград.

– Основная ошибка в том, что многие дачники вспоминают о том, что такая справка на перерасчет по услугам ЖКХ понадобится, вспоминают в конце дачного сезона. Если вы хотите, чтобы правление без проблем выдало вам справку для управляющей компании, необходимо заранее написать заявление о том, что вы хотите проживать на дачном участке с такого-то по такое-то число. Если у вас в СНТ ведется учет проживающих, то нужно будет отмечаться в журнале. Уверяю вас, если вы прислушаетесь к нашему совету, то проблем с получением справок у вас не будет.

Как получить СНТ деньги из областного бюджета

– Нашему дачному обществу более 40 лет. За долгие годы общие трубы для полива пришли в негодность. Нам сложно оплатить такое масштабное мероприятие, как их замена. Кроме того, у нас много брошенных участков, следовательно, платить придется и за себя, и за тех, кто землю бросил. Можем ли мы рассчитывать на помощь государства? Ирина Комлева.

– Нужно обратиться в правление вашего общества, вынести обсуждение этого вопроса на заседание общего собрания. Чтобы разговор был предметным, необходимы проект по замене водовода и смета, определяющая общую сумму, которую придется собирать с садоводов – целевые взносы. Согласно постановлению губернатора Волгоградской области садоводческие товарищества могут рассчитывать на компенсацию в размере 40% от затраченной суммы. Что для этого нужно? После того как работы по замене или ремонту водовода будут завершены, председатель вашего правления должен будет обратиться в областной союз садоводов и представить необходимые справки и документы. Практически каждый председатель знает, что нужно для получения компенсации. Если нет, то мы дадим подробную консультацию. К сожалению, на сегодняшний день это практически единственная возможность для дачников хоть немного ослабить финансовое бремя. К слову, Волгоградская область входит в число пяти регионов, где принят закон о господдержке дачных обществ. В прошлом году выделили 20 млн, надеемся, что и в этом году сумма будет не меньше прошлогодней.

– Владимир Петрович, расскажите, пожалуйста, поподробнее об этой компенсации.

– Как я уже говорил, господдержка предусматривает компенсацию в размере 40% от затрат, которые понесло садоводческое товарищество. Например, купили насосную станцию за 800 тысяч рублей, порядка 320 тысяч получите обратно. При покупке нужно заключить договор, оформить платежное поручение. Затем надо из налоговой службы взять справку, что у вас нет задолженности по налоговым платежам, а из банка справку, что этот счет и соответственно денежки именно вашего товарищества. Плюс к этому счет-фактура, накладные и т. д., а также копии учредительных документов СНТ. Вот, собственно, и все необходимые для получения компенсации документы.

Плюсы и минусы «дачной амнистии»

– Какие преимущества у владельца приватизированной дачи? Нина Алексеевна Лифшиц.

– Оформив свой участок в собственность, вы автоматически получите право распоряжения им по своему усмотрению: можете продать, подарить, передать по наследству. В настоящее время предусмотрен упрощенный порядок приватизации земельных участков (действующим законодательством срок окончания не установлен) и расположенных на них строений (срок окончания продлен до марта 2015 года). Конечно, необходимо собрать справки, заплатить за оформление, но это небольшие минусы по сравнению с тем, что вы станете полноправным владельцем своих дачных соток.

– Моей даче 40 лет. За эти годы я превратила кусок безжизненной земли в маленький оазис. Почему же сейчас, не приватизировав участок, я не могу ничего с ним сделать – ни продать, не завещать? Любовь Ивановна Хабибуллина, Волгоград.

– Наличие садовой книжки и других подобных документов не свидетельствуют о праве собственности на землю. Они лишь удостоверяют ваше членство в кооперативе или товариществе.

– У меня есть документ о том, что мой участок приватизирован в 1992 году. Этого достаточно, чтобы считать его своей собственностью? Андрей Васильевич, Волжский.

– К сожалению, нет. Те свидетельства имели временный характер. В документе так и написано:«свидетельство является временным до получения государственного акта». В то время не было закона об имуществе, кадастре, земле. Земельный кодекс вступил в силу лишь в 2001 году. Вот с этого времени и появилась возможность оформить в рамках закона земельный участок. Но благодаря тому, что у вас имеется свидетельство от 1992 года, ваша задача по оформлению собственности упрощается. Однако процедуру эту пройти надо, если вы, конечно, хотите стать полноценным собственником.

– Председатель отказывается выдавать справку на приватизацию дачного участка. Какое она на это имеет право? Все время тянет, требует то копию паспорта, то копию дачной книжки, то еще что-то. СНТ«Малинка-2». Тамара Ильинична, Центральный район.

– А вы к своему председателю обращаетесь с письменной просьбой предоставить вам данную справку?

– Устно.

– И в этом состоит ваша ошибка. Вы можете ходить к нему очень долго. В первую очередь к председателю вам нужно обратиться не с устной просьбой, как в вашем случае, а с письменным заявлением. Заявление о предоставлении вам справки нужно сделать в двух экземплярах, можно написать его от руки: «В соответствии со ст. 28 ФЗ «О садоводческих, дачных и некоммерческих объединениях граждан" прошу предоставить документы, необходимые для приватизации моего земельного участка, расположенного… (пишете адрес участка)». Один экземпляр отдаете председателю либо бухгалтеру, на втором руководство СНТ ставит отметку«принято» – это ваш экземпляр. Если еще и печать поставят – замечательно. На предоставление вам данной справки сроков не предусмотрено, но по общему правилу, если сроки не указаны, в течение 7 дней вам должны отдать готовую справку.

– Мой дачный участок приватизирован. Рядом мой сосед продает свой надел – у него всего две сотки, могу я такой маленький участок приватизировать? Владимир Орлов, Волгоград.

– Приватизировать можно любой участок, и дело не в его размере. Главный вопрос: кому принадлежат эти две сотки – продавцу или же являются собственностью вашего дачного товарищества?

– Участок не приватизирован, принадлежит садовому обществу. Но председатель дала мне документ, по которому я могу приватизировать эти 2 сотки.

– Председатель СНТ не может выдать вам такой документ, не имея решения общего собрания. По закону землями общего пользования распоряжаются садоводческие товарищества. И если общее собрание даст «добро», вы можете спокойно купить, а затем и оформить в собственность дачный участок.

– Собираемся покупать дачу, в воскресенье уже едем смотреть. Но мы люди пожилые, боимся обмана. Подскажите, на что нужно обратить внимание при покупке дачи, особенно в документальном плане. Лидия Васильевна, Волгоград.

– В первую очередь необходимо обратить внимание на документы о собственности участка. Если дача не приватизирована, значит, она в собственность не оформлена. Соответственно она или на праве постоянного и бессрочного пользования, или на праве пожизненного наследуемого владения. В этом случае никто вам ее продать не имеет права. Варианты по расписке или переписи садоводческой книжки незаконны. Оформляя таким образом покупку, вы сильно рискуете потерять деньги. Поэтому приобретать можно только приватизированное имущество.

Есть и второй вариант с неоформленным в собственность дачным участком. Владелец дачи может оформить на вас нотариальную доверенность с правом приватизации. Вам остается только сходить в Росреестр и приватизировать самим дачу на имя первоначального хозяина. После чего он ее вам, уже как собственник, продает. Единственное, при таком подходе нужно сразу заключать предварительный договор купли-продажи, в котором продавец обязуется передать в вашу собственность земельный участок и строения, расположенные на нем, в трехдневный срок после оформления права собственности на этот участок.

– А какие документы при покупке надо спросить у председателя?

– Правление СНТ предоставляет вам свое заключение о согласовании границ дачного участка. В заключение указывают, что предоставленная схема соответствует действительности. Кроме того, они должны выдать вам справку об отсутствии задолженности по этому участку.

Информация для тех, кто не смог дозвониться

Вы можете обратиться в Волгоградский областной Союз садоводческих, огороднических некоммерческих объединений, расположенный по адресу:

400066, г. Волгоград, ул. Советская, 4 (вход с улицы Краснознаменской).

Позвонить по телефонам:

+7 (8442) 38-21-33 — председатель союза П. С. Козлов;

+7 (8442) 38-21-36 — зампредседателя И. Г. Красин, бухгалтерия;

+7(8442)38-21-46 — юрист.

Отправить сообщение по электронной почте

sadovod-volgograd@yandex.ru

Ознакомиться с информацией на сайте:

http://sadovod34.ru

Только цифры

На территории Волгограда 35 тысяч 436 садовых участков, всего в нашем регионе более 600 тысяч дач.

По данным Всероссийского фонда «Общественное мнение», 62% овощей и фруктов на столах россиян – это то, что они сами вырастили на дачах либо приобрели у садоводов.