Строительная перезагрузка

Строительная перезагрузка
Руководители строительных компаний, которые работают в Волгоградской области, уверены: разработанные в регионе меры поддержки делают вполне реальным выполнение годового плана по вводу жилья

В 2013 году регион ожидает строительный бум. Надеяться на это позволяет оптимизм, с которым руководство строительных компаний смотрит в будущее. По словам застройщиков, нынешние беспрецедентные меры поддержки со стороны правительства области дают все основания рассчитывать на то, что по итогам года в эксплуатацию будут введены запланированные более одного миллиона квадратных метров жилья. К такому выводу пришли участники "круглого стола" под названием «Развитие строительного комплекса Волгоградского региона в рамках новых экономических условий».

– Новые экономические условия – это ряд мер, разработанных в Волгоградском регионе для поддержки строительной отрасли, от организационной помощи до непосредственно финансовой поддержки, – рассказал замминистра строительства и ЖКХ, главный архитектор Волгоградской области Анатолий Еськин. – Уже подготовлены все необходимые документы и постановления. Так что главная задача теперь – воплотить все это в жизнь.

По словам Анатолия Еськина, помощь касается и процесса подготовки инфраструктуры, и оформления земельных участков, и решения вопросов обременения для подрядчиков-застройщиков. Прежде всего, решено было пойти навстречу застройщикам в плане сокращения количества административных процедур, необходимых для оформления участка и возведения здания. Для этого в областном правительстве тщательно проанализировали всю последовательность их прохождения и нашли пути оптимизации процесса. В итоге число административных процедур в среднем удалось сократить с 37 до 20. Сроки же их прохождения без учета проектирования были снижены с года до ста дней, то есть втрое.

К тому же в регионе были приняты решения, позволяющие застройщикам рассчитывать на серьезные льготы по аренде земли. При этом арендаторы, готовые осваивать комплексные территории, берут на себя обязательства – строить не менее 70% жилья эконом-класса. Также Анатолий Еськин отметил, что регион уже практически полностью обеспечен документами территориального планирования. Разработаны все генеральные планы городских округов, в этом году завершается разработка генпланов сельских поселений. Все это также будет способствовать более эффективному выстраиванию строительной политики в области.

Но главное, в 2012 году были приняты беспрецедентные меры стимулирования покупательского спроса. Речь идет о программе компенсации гражданам части расходов по оплате процентов по ипотеке. Областной закон дает возможность получить компенсацию на погашение части процентной ставки по ипотечному кредиту жителям региона, которые заключили не ранее 1 октября 2012 года договоры купли-продажи или участия в долевом строительстве жилья эконом-класса. Право на компенсацию в течение двух лет имеют граждане, постоянно проживающие в Волгоградской области и для которых приобретаемое жилое помещение является единственным. Размер компенсации соответствует 2/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. А раз растет спрос, значит, у застройщиков также появляется дополнительный стимул.

– Поясню на конкретном примере, – рассказал исполнительный директор областного фонда жилья и ипотеки Алексей Заруднев. – Например, гражданин покупает однокомнатную квартиру стоимостью 1,5 миллиона рублей. Для этого он оформляет ипотечный кредит на сумму 1 миллион рублей сроком на 15 лет под 12% годовых. В течение первых двух лет ежемесячный размер платежей по процентам у него составит в среднем 10 000 рублей. Из них порядка 4600 рублей ежемесячно ему будут возвращаться, если новосел станет участником программы.

За весь же период компенсации этот гражданин получит более 110 000 рублей, а фактическая ставка по кредиту с учетом компенсации у него составит 6,5% годовых.

– Все эти меры свидетельствуют о том, что власть в регионе полностью повернулась лицом к застройщикам, – отметил председатель совета некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Межрегиональный альянс строительных предприятий» Александр Руднев. – Это весьма существенная поддержка. Она приводит к уменьшению себестоимости строительства и большей доступности вновь возводимого жилья. А это дает застройщикам дополнительный стимул. Думаю, если все эти меры реализуются на практике, Волгоградской области удастся выполнить намеченный в начале года план по вводу в эксплуатацию жилья.

При этом строители высказали пожелание, чтобы банки также включились в этот процесс. Ведь если процентные ставки по ипотеке станут ниже, это еще больше увеличит количество тех, кто готов обзавестись новым жильем.

Врез

За 2012 год в Волгоградской области введено в эксплуатацию за счет всех источников финансирования 881,6 тыс. кв. метров жилья, что составляет 140% от показателя 2011 года. Индивидуальными застройщиками за данный период введено в эксплуатацию 535,9 тыс. кв. метров жилья или 149% к уровню прошлого года.

В 2013 году Волгоградская область должна перешагнуть отметку как минимум в 1 миллион квадратных метров жилья, причем акцент необходимо будет сделать на домах эконом-класса.

Поделиться в соцсетях