Земля широкого доступа

Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области разработало новый порядок внесения арендной платы за участки, которые предоставляются по итогам торгов. По мнению разработчиков, это позволит предпринимателям лучше планировать свою деятельность, участки станут более доступными и интересными для покупателей и инвесторов, а в конечном итоге, мощный импульс развития получит жилищное строительство, а также малый и средний бизнес.

Права стали бесплатными

В первую очередь, изменения подходов к внесению арендной платы затронули областной центр. Дело в том, что раньше земельными участками областного центра распоряжалась администрация города, но теперь эти полномочия перешли в область. Анализ, который провели специалисты регионального мингосимущества показал, что изменения в подходах к внесению арендной платы за землю могут значительно стимулировать развитие местной экономики.

– Раньше предметом оценки было право на заключение договора аренды. За него инвестор должен был вносить единовременную и порой немалую сумму, а потом еще и регулярно отчислять арендные платежи, – комментирует министр по управлению государственным имуществом Волгоградской области Марина Леонтьева. – Такой подход, делал аренду земли непосильной для многих инвесторов, снижал их инвестиционную активность.

Теперь на аукцион будут выставляться участки со сроком аренды на три года. Это время необходимо для того, чтобы предприниматель успел освоить арендованную землю. Важно отметить, что оценка рыночной стоимости земли при этом производится независимыми оценщиками.

А вот плату за право аренды новый порядок полностью отменяет. Таким образом, покупатель больше не обременен большим первоначальным платежом, может рассчитать арендную плату за месяц, оценивать свои инвестиционные возможности, а главное, планировать свой бизнес. И даже задаток, который вносится участником аукциона, затем включается в общую сумму арендных платежей.

А еще собственник объекта, построенного на арендованном участке, получает право выкупить его и освободить свой бизнес от расходов по платежам за аренду.

Бизнес получит ускорение

Значение предложенных министерством нововведений для поддержки волгоградского малого и среднего бизнеса трудно переоценить.

– Все что востребовано экономикой и потребителями, будет развиваться ускоренными темпами. Ведь сфера арендных отношений по земле охватывает целый комплекс отраслей: торговлю, бытовое обслуживание населения, автосервис, складское, офисное хозяйства и много других, – подчеркивает Марина Леонтьева.

Но самое важное, аренда земельных участков станет более доступной для застройщиков многоквартирных домов. А это значит, что в регионе должны ускориться темпы строительства жилья.

Если застройщик не выкупит арендованную землю в течение трех лет, платить за нее он будет уже не по рыночной, а по нормативной цене. Но чтобы арендная плата не лежала на бизнесе дополнительным грузом, специалисты регионального мингосимущества все же не рекомендуют откладывать выкуп земли на длительное время.