В дачном товариществе престижного района Волгограда продали даже подъездную дорогу

В СНТ «Родники» дачники бьют тревогу: улица, по которой они почти 40 лет беспрепятственно подъезжали к своим участкам, сегодня активно застраивается новыми владельцами. При таких темпах плотной застройки вскоре дачные участки окажутся изолированными от внешнего мира.

Тайна всплыла наружу

Как рассказали нам дачники-старожилы, о важной для них сделке по земле они узнали в декабре прошлого года. И как это часто бывает в таких случаях – абсолютно случайно. Один из них наткнулся в Интернете на объявления о продаже земли, которая испокон веков для СНТ «Родники» считалась технологической зоной. За десятилетия существования дачного массива здесь никогда не было никаких участков: проходила улица, которая играла роль проезжей части, и вдоль нее были высажены деревья. По воспоминаниям «родниковцев» лет шесть назад посадку вырубили. Как им объяснили «дровосеки», это было необходимо для прокладки трубопровода, который снабжает расположенный неподалеку коттеджный поселок питьевой водой. Трубу проложили, и сейчас прямо на водоносной жиле строится двухэтажный коттедж. О заложенной под домом «мине замедленного действия» строители и хозяин участка знают, но их это обстоятельство нисколько не смущает.

– А нам-то что, у нас есть заказчик – мы его задание выполняем, – говорит бригадир стройки. – Про водопроводную трубу узнали от председателя СНТ, да и дачники предупредили. Когда рыли яму под фундамент, учли это обстоятельство. Соседние участки тоже, видимо, выставлены на продажу, постоянно подъезжают «купцы», смотрят, прицениваются.

Кирпичная коробка растет в метре от дачи

– Еще одна стройка начнется – и все, к своему участку я не смогу ни подойти, ни проехать. За что меня изолируют от внешнего мира? – возмущена Галина Петровна, которая более 40 лет владеет своим дачным участком. – Никто на собраниях тему застройки не обсуждал, нас даже в известность не поставили. Я спросила у председателя нашего СНТ Пашкина: «Сергей Юрьевич, это правда, что улицу продали?!» А он в ответ: "Ничего не знаю, я не в курсе».

Вскоре в результате переписки с мингосимуществом Волгоградской области и прокуратурой Дзержинского района Галина Гаврилова выяснила, что председатель СНТ явно лукавил. Сергей Пашкин был не только в курсе сделки по данному участку земли, но и подготовил все документы, чтобы дачник Лукьянников смог бесплатно приобрести в собственность участки земли, которыми сейчас этот «новоявленный помещик» и торгует.

Провалы в памяти?

Может быть, Сергей Юрьевич забыл о том, как в декабре 2012 году подготовил внушительный пакет документов для признания за Лукьянниковым права собственности на два смежных участка под номерами 117 и 118, расположенных в границах дачного товарищества? Запамятовал председатель СНТ, как готовил описание местоположения данных участков, якобы фактически используемых гражданином (по сути эти участки не дачи, а обычный пустырь), и расположение их в границах территории садоводческого товарищества? Как подтвердили в мингосимуществе Волгоградской области, Сергей Юрьевич завизировал все документы на приватизацию данных участков и поставил на них печати СНТ «Родники». Лукьянникову оставалось только подать заявление в мингосимущество о предоставлении ему в собственность бесплатно двух земельных наделов и приложить пакет документов, подготовленных председателем Пашкиным. Рассмотрев заявление, изучив документы, мингосимущество признало право собственности за Лукьянниковым, участки были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены адреса: ул. Знаменская, 54/3, ул. Знаменская, 54/4. Один из этих участков вскоре был продан и сейчас застраивается новыми хозяевами, второй – в процессе продажи.

Но у председателя СНТ «Родники» через 14 месяцев после оформления этих участков в собственность Лукьянникова вдруг наступило запоздалое «прозрение». Согласно письму мингосимущества региона, 10 февраля 2014 года к ним поступило обращение председателя садового товарищества Сергея Пашкина, в котором он заявляет о том, что данные земельные участки находятся за границами СНТ «Родники», и просит считать недействительными заключения о том, что в собственности Лукьянникова закреплены эти наделы. Еще через два дня нашелся хозяин спорных участков. В мингосимущество поступило обращение председателя правления ТСЖ ЖСК «Перспектива» Н.П. Алаева о том, что это земля их кооператива. Еще в 1998 году администрация Волгограда издала постановление о предоставление данного земельного участка ТСЖ ЖСК «Перспектива» в бессрочное пользование для строительства второй очереди жилого поселка. И данный документ с момента его принятия никто не оспаривал и не отменял.

Данные обращения поставили под сомнение законность приобретения Лукьянниковым в частную собственность двух земельных участков. Поскольку мингосимущество не является органом, уполномоченным давать заключение о подлинности и законности предоставляемых документов, министерство в марте этого года обратилось в УМВД по Волгограду с заявлением о проведении процессуальной проверки. Через два месяца полицейские уведомили министерство, что «факты правонарушения, указанные в заявлении мингосимущества, не подтвердились, так как в действиях гр. Лукьянникова С.В. какого-либо преступного деяния не усматривается».

Но в ведомстве этим ответом не удовлетворились и направили в суд исковые заявления об оспаривании зарегистрированных прав на земельные участки, предоставленные Лукьянникову.

Не виноватый я

Судебная тяжба в разгаре. Председатель СНТ «Родники» пожаловался, что вынужден проводить массу времени в судах по искам мингосимущества. При этом своей вины Пашкин категорически не признает.

По его словам, Лукьянников предоставил садовые книжки на два участка и заявил, что хочет стать их собственником. Сергей Юрьевич не мог ему в этом отказать и подготовил необходимый пакет документов.

– Мингосимущество считает, что мы вылезли за какие-то границы, которые никто не определил… Участки не принадлежат СНТ. Кто к кому залез? Неразбериха с землей – межевания нет ни у нас, ни у ТСЖ «Перспектива». И получилось то, что получилось. Ну, взяли бы в мингосимуществе и отказали бы в праве собственности. Собственность закрепляется ими, – рассуждает Сергей Пашкин. – Я только готовлю документы на приватизацию дач. Мое дело, если у человека есть книжка садовода на участок, он его возделывает, ухаживает за ним, подготовить все документы. Я не вправе отказать.

При этом все дачники, участки которых располагаются по соседству со спорной территорией, в один голос утверждают, что этот пустырь никогда никем не возделывался. И председатель об этом не мог не знать: вагончик, который является офисом правления СНТ, находится на границе спорной земли. И как осваивается данная территория, председатель СНТ видит практически каждый день.

– Лукьянников на мои звонки не отвечает. Дважды обещал, но так и не приехал. Меня вызывали в полицию для дачи показаний на Лукьянникова. Там, кажется, проблема возникла у новых хозяев строящегося дома. Но ко мне никто из новых владельцев не приходил, документов я не видел. Не могу утверждать, что участок продан, – говорит Сергей Пашкин.

Дачники, чьи участки в скором времени могут оказаться в изоляции, больше всего обеспокоены именно этой проблемой.

– Когда Лукьянников предъявлял свои права на участки, я настоял, чтоб мои требования были соблюдены, чтобы ко всем участкам Гавриловой, Литвиновых, Сачковой и других были подъезды, напрямую выходящие на асфальтированную дорогу. От каждых ворот и калиток должна быть и будет прямая дорога шириной 6 метров, – уверенно заявил Сергей Пашкин.

Откуда у председателя СНТ такая уверенность – непонятно. Договоренность, судя по всему устная, была достигнута с Лукьянниковым, но захотят ли новые хозяева земли жертвовать метрами своей площади ради дачников, большой вопрос.

По словам Галины Петровны Гавриловой, которая активно отстаивает свое законное право на свободу перемещения, ей не раз доводилось слышать предупреждения не совать свой нос куда не надо.

– Мне открыто заявляли: "Видите ли, не по ее сделали. Да ты кто такая есть, тут такие люди при таких погонах завязаны. Куда ты лезешь?» Да я не прошу делать «по-моему». Нужно делать по закону и соблюдать все нормы – строительные, пожарные и СНиПы. Например, если проходит водовод, значит, должна быть охранная зона вокруг него… По нашему мнению, при оформлении в собственность участков были нарушены многие требования. И мы будем добиваться, чтобы закон и порядок восторжествовали, – говорит ветеран труда федерального значения, инженер, бывший главный специалист администрации Волгограда Галина Гаврилова. – А пока мы пытаемся отстоять порядок, участки застраиваются. И это несмотря на то, что из комитета по градостроительству и архитектуре Волгограда нам ответили, что никто к ним за разрешением на строительство капитального объекта не обращался и разрешений на строительство они никому не выдавали.

Золотая пядь земли

СНТ «Родники» находится в 15 минутах езды от центра Волгограда. Только официальная кадастровая стоимость участков – порядка 100 тысяч рублей за сотку. А фактическая легко может возрасти в десять раз.

Нам не удалось выяснить у господина Лукьянникова, во сколько он оценил свои бесплатно приватизированные участки. На наши звонки господин Лукьянников так и не ответил.

А пока в суде только мингосимущество сражается с новым собственником за лишение его статуса собственника двух участков земли. В письмах из других инстанций не отрицают, что есть предпосылки для признания приватизации двух дачных участков недействительной, но при этом настоятельно рекомендуют самим дачникам обращаться в суд.