Снижаем ставки: как волгоградцам получить льготную ипотеку?

Доступно и удобно

28-летняя жительница Волгограда Людмила Ельникова давно мечтала о собственной квартире. Но так как девушка одна воспитывает 3-летнего сына, потянуть ипотеку ей казалось невозможным.

− Мы живем у моих родителей в частном доме, с нами еще бабушка с дедушкой − тесновато, − признается молодая мама. – Стала задумываться и искать варианты покупки своего жилья. В МФЦ рассказали о том, что есть возможность принять участие в специальной программе. Я встала на очередь на получение жилищного сертификата в 2016 году и выбрала двухкомнатную квартиру площадью 47 квадратных метров в строящемся доме в Советском районе. Благодаря программе платеж у меня будет составлять всего 7200 рублей в месяц, процентная ставка − 6% на 20 лет. Для меня как для матери-одиночки это комфортная сумма. И что самое главное, ждать осталось недолго − уже через год мы сможем заселиться.

На сегодняшний день уже подано 11 заявок на участие в этой программе, а в следующем году улучшить свои жилищные условия с помощью льготного кредитования смогут примерно 140 семей.

− Это наша новая областная программа, которая реализуется совместно с федеральным агентством и предполагает сниженные процентные ставки при приобретении жилья в новостройке, − пояснил Алексей Асинцев, гендиректор Волгоградского агентства ипотечного жилищного кредитования. − Участником может стать любая молодая семья,  которая нуждается в улучшении жилищных условий, но возраст одного из супругов должен быть до 35 лет. Чтобы стать участником проекта, необходимо обратиться в муниципалитет по месту жительства, а также иметь определенный уровень дохода, который позволил бы взять ипотеку. Документы можно собрать в течение месяца.

По словам Асинцева, при получении ипотеки большое значение имеет платежеспособность заемщика.

− При покупке квартиры стоимостью 1,8 млн рублей на 20 лет при ставке 6% платеж составит 7200 рублей, а необходимый семейный доход при таком платеже необходим порядка 16−17 тысяч рублей, − объясняет руководитель ВАИЖК. − То есть в данном случае приобретение жилплощади доступно для большинства семей. И платежи, которые она будет совершать, для нее достаточно комфортны. Я считаю, что это одно из главных преимуществ.

Еще больше помощи молодым семьям

В 2019 году меры поддержки молодых семьей при покупке квартир в новостройках будут увеличены.

− Программа компенсации действует в Волгоградской области с 2013 года и успешно зарекомендовала себя, − рассказал Иван Милованов, начальник отдела развития строительной отрасли регионального комитета строительства. – С этого года мы установили такую поддержку именно молодым семьям, которые являются участниками федеральной программы «Обеспечение жильем молодых семей». Процентная ставка начинается от 5,5% на весь срок ипотечного займа. Таким образом, молодая семья в среднем экономит порядка 400 тысяч рублей за весь период выплаты ипотеки. Со следующего года по поручению губернатора Андрея Бочарова запускаются новые меры поддержки, направленные как на решение жилищных вопросов молодой семьи, так и на стимулирование спроса на застройщиков.

Как пояснил специалист, молодым семьям будет предоставляться займ на оплату первоначального взноса до 300 тысяч рублей на 5 лет, ставка при этом будет до 3%. Кроме того, гражданам, которые приобретают квартиру у застройщика. Предусмотрено и снижение процентной ставки в виде компенсации части расходов по оплате процентов.

 − Размер снижения зависит от ключевой ставки, на сегодняшний день она составляет 7,5%, − продолжает Иван Милованов. − Таким образом, молодая семья фактически будет оплачивать на протяжении 5 лет не более 3% годовых по ипотеке.

Расширен и круг получателей − поддержкой смогут воспользоваться работники бюджетной сферы, многодетные и граждане, которые использовали материнский капитал на приобретение квартиры.

− Но эти льготы могут получить лишь покупатели жилья у застройщиков на этапе строительства, − подчеркнули в комитете. − Мы рассчитываем, что эти меры поддержки позволят уже в следующем году улучшить жилищные условия 2 000 семей.

Сотрудничество с администрацией области и ВАИЖК выгодно и для строительных компаний.

 − Мы считаем, что эта программа даст импульс развитию как рынка ипотеки, так и рынка недвижимости Волгоградской области в целом, − отметил Алексей Захаров, представитель застройщика. − Достаточно большая доля квартир покупается с привлечением заемных средств, и пониженная ставка по займу прямым образом воздействует на уровень спроса на квартиры. Мы уверены, что благодаря поддержке региональных властей все больше покупателей смогут себе позволить купить свое жилье.