Чтобы сделать ипотеку доступнее

Заседание собрало за «круглым столом» членов правительства Волгоградской области, депутатов регионального парламента и представителей крупных коммерческих банков и компаний-застройщиков. Участники совещания отметили, что в 2011 году объемы ипотечного кредитования выросли на 91% и достигли суммарной величины в 8,6 млрд руб. Но несмотря на это проблема рынка ипотеки и повышение доступности кредитных ресурсов для населения по-прежнему остается актуальной. Как сообщил заместитель председателя правительства Сергей Захарченко, сегодня только 20% населения области имеют возможность привлечь для решения своих жилищных проблем кредит.
По словам вице-премьера, в ближайшие годы кредитными организациями области и строительным организациям предстоит решить масштабную задачу по увеличению объемов жилищного строительства и повышению доступности ипотечного жилищного кредитования. В настоящее время развитию ипотеки в регионе препятствует ряд негативных факторов. К ним относятся, прежде всего, низкие темпы жилищного строительства и недостаточный объем предложений на строительном рынке жилья, а также низкая платежеспособность населения. Развитие ипотечного кредитования тормозят также высокие кредитные ставки и завышенные требования банков по первоначальному взносу.
Как отметил Сергей Захарченко, в настоящее время губернатором области Сергеем Боженовым поставлены задачи по разработке комплексных мероприятий, направленных на стимулирование регионального рынка жилья и ипотеки и активного использования эффективных механизмов государственно-частного партнерства при реализации совместных программ. Кроме того, губернатор дал поручение правительству обеспечить максимально возможное участие региона в масштабных федеральных программах развития.
Председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному комплексу Ангар Полицимако высказал мнение, что даже несмотря на то, что объемы ипотечного кредитования возросли, это не сильно помогло развитию строительной отрасли. По его словам, порядка 80% всех кредитных инвестиций ушли на вторичный рынок, что в значительной мере тормозит сегодня рынок вновь возводимого жилья.
– Наша задача сделать все возможное для мощного рывка Волгоградской области в сфере жилищного строительства. Депутаты в диалоге с губернатором области Сергеем Боженовым сегодня обсуждают проблемы и перспективы, планируют заложить в бюджет необходимые средства в сумме 150-200 млн руб. для субсидирования кредитных ставок по ипотеке на 50%. Это в значительной мере снизит порог доступности ипотеки для жителей региона. Мы стремимся и должны выйти на реальную процентную ставку 5-6% и первоначальный взнос 10%. Только такие меры позволят в значительной мере увеличить спрос на жилье на первичном рынке, что, в свою очередь, ускорит темпы строительства и объемы возводимого жилья. Думаю, правительство в скором времени разработает соответствующие законопроекты, и мы сможем четко и быстро работать в данном направлении, – отметил Полицимако.
Сергей Захарченко, подводя итоги заседания, сказал, что внимательно выслушал все предложения участников «круглого стола», которые будут обязательно учтены правительством региона при формировании основных направлений развития рынка ипотечного кредитования. Он предложил участникам совещания принять во внимание, что решение озвученных на заседании проблем должно носить комплексный характер и решаться совместными усилиями всех заинтересованных сторон.
– Все решения могут идти только в том к русле, которое обеспечит положительные результаты. И ключевым вопросом сегодняшней повестки дня, безусловно, является консолидирование бюджетных средств на субсидирование кредитных ставок по ипотечным кредитам. Мне бы хотелось обратить особое внимание кредитных организаций на недопустимость ужесточения требований к заемщикам, а также предостеречь компании-застройщики от необоснованного увеличения цен на жилье. Я предлагаю представить всем заинтересованным сторонам соответствующие предложения по совместным программам поддержки ипотечных заемщиков на принципах государственно-частного партнерства. Подобные совместные усилия не только сделают жилье более доступным, но и будут способствовать экономическому развитию Волгоградской области, – сказал Захарченко.