Девелоперы со всей России готовы вкладываться в проекты в Волгоградской области

Дом или квартира?

«В регионах ЮФО за прошлый год введено в эксплуатацию почти 15 млн кв. метров, – отметил в начале дискуссии заместитель полномочного представителя Президента России в ЮФО Алексей Ермаков. – Уже второй год подряд это абсолютно рекордные объемы жилищного строительства, за что отдельное спасибо главам наших субъектов за их ежедневную кропотливую работу, без которой этого результата не было бы».

Интересно, что на Юге России предпочтение отдают индивидуальному жилищному строительству: по итогам 2023 года его доля составила 60% от общего объема введенных квадратов. Это на 4,3% больше по сравнению с 2022 годом. Всего было построено 67 тысяч частных домов площадью 8,8 млн кв. метров.

Если же говорить о многоэтажной застройке, на территории округа сейчас возводится более 1400 домов на 303 тысячи квартир площадью 14,2 млн кв. метров. Руководитель отдела исследований в жилищной сфере аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова рассказала, что преобладают дома повышенной этажности – от 17 этажей и более, основной массив застройки МКД относится к комфорт-классу – 76%, наиболее востребованы 1- и 2-комнатные квартиры.

Выдача ипотеки в ЮФО росла быстрее, чем в целом по России. Всего в прошлом году было оформлено 202 тысячи ипотечных кредитов на 773 млрд рублей. Более 60% от них составили займы по льготным ипотечным программам. 

Директор подразделения «Инфраструктурные облигации» единого института развития в жилищной сфере Александр Аксаков пояснил, что в 2021 году государство запустило федеральный проект «Инфраструктурное меню».  

Этот инструмент позволяет получить поддержку при создании самого широкого спектра инфраструктуры – инженерной, транспортной, социальной, IT, есть проекты обновления парка общественного транспорта. Сейчас в портфеле 46 проектов в 24 регионах РФ на общую сумму 150 млрд рублей. Задача, поставленная президентом при запуске программы, выполнена в полном объеме, и сейчас прорабатываются новые возможности для отрасли: например, определяется механизм, который бы позволил застройщикам финансировать по льготной ставке расселение из аварийного жилья.

Впечатляющие результаты

Если же говорить о Волгоградской области, то наш регион демонстрирует в сфере строительства более чем значительные результаты. В 2023 году была введена 951 тыс. кв. м жилья, прирост к 2022 году составил 19%. Из них на долю ИЖС пришлось 510 тыс. квадратов. Сейчас в стадии строительства в регионе находится 969 многоквартирных жилых домов – это на 15% больше, чем в 2022 году. Льготными ипотечными программами в субъекте воспользовались более 24 тысяч семей: около 14 тысяч получили льготную ипотеку на новостройки, «семейную ипотеку» оформили 9616 человек, IT-ипотеку – 316 заемщиков. Также выплату в 450 тысяч рублей, положенную многодетным семьям, выдали почти 8 тысяч раз.

Субъект вошел в топ-3 регионов по вводу жилья при участии госкомпании: при поддержке ДОМ.РФ в Волгоградской области было возведено 22,6 тыс. кв. метров. Также выданы разрешения на строительство еще 34 тыс. квадратов. Кроме того, за год было проведено 29 успешных аукционов, на которых разыграны участки под застройку жилья. Наибольшая площадь земли – 69,4 га была передана инвесторам в Волгоградской области.

Представители госкомпании отметили интерес застройщиков со всей страны к нашему региону. Так, представитель подразделения «Реализация федерального имущества» ДОМ. РФ Анастасия Дьякова рассказала, что на недавно состоявшемся аукционе в Волгоградской области был реализован участок 12,4 га со строительным потенциалом 92 тыс. кв. м. В торгах приняли участие 5 застройщиков из Красноярского, Краснодарского краев, Волгограда, Рязани. 

«Участки в Волгограде пользуются популярностью не только среди застройщиков ЮФО, но и со всей России. ДОМ.РФ будет наращивать оборот по этим участкам и по ЮФО в целом», – резюмировала Анастасия Дьякова.