…и другие категории военнослужащих
О так называемой «военной ипотеке» слышали многие военнослужащие, но не многие пока решились воспользоваться этой программой, чтобы решить свои жилищные проблемы. По информации Министерства обороны, по состоянию на сегодня открыто более 115 000 именных накопительных счетов, на которых находится порядка 30 млрд рублей. Именные накопительные счета для военнослужащих в чем-то похожи на пенсионные накопительные счета у гражданских работников. Отличие в том, что за работника в пенсионный фонд перечисляет деньги работодатель, а на именной накопительный счет военнослужащего деньги из средств федерального бюджета перечисляет Министерство обороны.
Накопительно-ипотечная система в основном рассчитана на военнослужащих, оканчивающих военные училища и заключивших свой первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Но, согласно закону, под нее попадают и некоторые другие категории военнослужащих.
Точка отсчета
Схема покупки квартиры с помощью военной ипотеки такова. Не менее чем через три года после подачи рапорта и постановки на учет каждый его участник имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. После этого военнослужащий должен открыть счет в банке, передав в качестве обеспечения взноса свой накопительный жилищный сертификат. За три года на сертификате скапливается сумма более 600 тыс. руб.
Затем начинается подбор вариантов жилья. Когда вариант уже подобран, то военнослужащий вместе с продавцом и с оригиналами всех его документов должен отправиться в банк и передать документы на проверку. При этом единственный документ, с которого банк снимает копии и сразу отдает продавцам, – это свидетельство о собственности. Но другие оригиналы, например, свидетельств о браке и о рождении остаются в банке до момента подписания основного договора.
Банк-кредитор рассматривает документы по сделке в течение недели. Еще порядка 20 дней необходимо для перечисления денег из Министерства обороны, и только после этого подписывается и сдается на госрегистрацию договор купли-продажи.
Летом – больше
Как сообщила нам директор агентства недвижимости «Алые паруса» Маргарита Шабанова, в Волгограде спрос на «военную ипотеку» устойчивый и характеризуется сезонными всплесками активности. Если осенне-зимний период в месяц агентства проводят до 5-7 сделок, то в весенне-летний период этот показатель вырастает в 2-3 раза.
Существует и несколько отличий ипотеки для военнослужащих от обычной. При обычной ипотеке кредитный договор заключается одновременно с основным договором купли-продажи. При оформлении военной ипотеки вначале подписывается кредитный договор. Кроме того, на момент подписания кредитного договора должна быть уже оформлена и страховка. Затем документы отправляются на подпись в Министерство обороны, и только после этого можно выходить на сделку.
В поисках продавца
При приобретении квартиры с помощью ипотеки для военнослужащих надо учитывать некоторые нюансы. Основная сложность, как уверяют юристы, существует с подбором и одобрением квартиры. Приобретаемая квартира может быть и свободной, и альтернативной, но в договоре купли-продажи должна отражаться ее полная стоимость. При этом льготу по НДФЛ – освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц – получают лишь те продавцы недвижимости, которые владели ей больше трех лет.
Есть некоторые ограничения и по выбору финансовых институтов, так как этим видом кредитования занимается ограниченное количество банков и страховых компаний.
В Волгограде собственные программы, интегрированные в государственную накопительно-ипотечную систему, имеют три банка: «Связь-Банк», «Газпромбанк» и «ВТБ». Как нам сообщил ведущий специалист отдела розничного бизнеса Волгоградского филиала ОАО АКБ «Связь-Банк» Елена Ларина, в Волгограде насчитывается более двухсот участников программы. А всего с момента вхождения банка в программу «военной ипотеки» было выдано 74 ипотечных кредита.
Банковские специалисты также отмечают, что ранее не все продавцы жилья охотно включались в программу. Из-за длительных сроков согласования документов в банке и Министерстве обороны у некоторых участников программы порой возникали некоторые проблемы с продавцами квартир. Но в последнее время отказов по этой причине со стороны собственников жилья в Волгограде становится все меньше.
Отметим также, что определенные проблемы с подбором жилья у участников «военной ипотеки» обусловлены и различным уровнем цен на рынке недвижимости. Сегодня сумма целевого жилищного займа для военнослужащих составляет 2-2,2 млн рублей. Поэтому для приобретения квартиры в регионах с высокой стоимостью жилья военнослужащим приходится существенно доплачивать, либо подбирать самое дешевое жилье, которого на рынке в таком диапазоне цен не так много.
