Ипотека возьмет под козырек

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) стартовала несколько лет назад, когда вступил в силу федеральный закон № 117-ФЗ от 20.08.2004 г. В перспективе эта система должна стать единственной формой обеспечения жильем военнослужащих.

На сегодняшний день уже более 200 тыс. военнослужащих являются участниками НИС. Около 90% из них – офицеры, чуть меньше 10% – контрактники. Более 25 тыс. военнослужащих уже приобрели квартиры в рамках системы.
Если говорить о Волгоградской области, то с начала функционирования НИС военнослужащими приобретена 651 квартира, из которых 280 – в 2011 году.
Механизм «военной ипотеки» устроен просто. Накопленные на именном счете участника НИС денежные средства используются в качестве первоначального взноса для оплаты жилья при получении ипотечного кредита в банке – партнере системы. Размер накоплений на счете у военнослужащих, имеющих право на получение целевого жилищного займа, в зависимости от даты включения в систему на сегодняшний день составляет порядка 600–850 тыс. рублей, до 2,2 млн – кредитные средства, выдаваемые банком – партнером НИС. Итого порядка 2,8 – 3 млн рублей – это та сумма, на которую военнослужащий сегодня может рассчитывать в рамках НИС при покупке жилья. Ее вполне достаточно для приобретения хорошей двухкомнатной квартиры в центре, или трех-четырех комнатной в отдаленных районах г. Волгограда или районных центрах области.
Что касается ежемесячных платежей по «военному» кредиту, то их за военнослужащего во время прохождения участником НИС военной службы выплачивает государство за счет поступлений из федерального бюджета – накопительных взносов, которые ежегодно индексируются. В прошлом году размер такого взноса составлял 189,8 тыс. рублей, а в текущем – 205,2 тыс. рублей.
Участники системы почти не имеют ограничений по выбору жилья. Однако в реальной жизни купить квартиру на стадии строительства, впрочем, как и дом с земельным участком, в нашей регионе пока сложно. Причина – отсутствие кредитных предложений у банков. Впрочем, в скором времени некоторые из них планируют запустить соответствующие кредитные программы.
Есть в системе и один тонкий момент: военнослужащим необходимо помнить, что если увольнение произойдет без права на использование накоплений, то рассчитывать на поддержку государства не придется. Остаток по кредиту военнослужащий будет выплачивать банку из своих собственных средств, а также возвращать уполномоченному органу средства, представленные по договору целевого жилищного займа.