Как волгоградцам обезопасить сделку при покупке недвижимости

По его словам, для начала нужно проверить наличие разрешения на строительство дома, а также ознакомиться с актом ввода в эксплуатацию. Кроме того, изучить нужно и документы, подтверждающие отвод земли под строительство. Разрешенный вид использования участка должен быть «под жилищное строительство».

Важно также обратить внимание на то, совпадает ли разрешенное назначение земли с данными ЕГРН и правилами землепользования и застройки муниципалитета.

Кроме того, можно сравнить стоимость продаваемого объекта с реальной рыночной стоимостью аналогичных объектов.

– Это особенно важно при покупке квартиры в ипотеку, потому как банки выдают кредит на сумму не выше оценочной стоимости, – поясняет эксперт.

Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы на оригинальность. Посмотрите, как они заполнены, нет ли ошибок, помарок, исправлений.

Обязательно нужно посмотреть, совпадают ли площади по данным ЕГРН и БТИ. Если окажется, что к квартире сделана пристройка или произведена самовольная перепланировка, то после покупки ответственность за это ляжет на плечи нового владельца.

Важно также не только проверить подлинность паспорта продавца, но и попросить у него справку из нарко- и психдиспансеров.

– Не просто документ о том, что человек не состоит на учете, а с обязательным проведением обследования, чтобы в последующем не было возможности оспорить сделку, сославшись на недееспособность продавца, – отмечает юрист.