Как волгоградцы могут по закону продать квартиру с маткапиталом

Сразу отметим, что продать такую квартиру будет непросто.

– Обязательным условием использования сертификата на маткапитал является оформление жилья в собственность всех членов семьи, – говорит Станислав Шумков, ведущий юрисконсульт ГосЮрбюро. 

За соблюдение прав несовершеннолетних следят органы опеки: для проведения сделки купли-продажи в таком случае необходима их подпись.

– Продажа жилья, приобретенного с использованием маткапитала, возможна в случае, если жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними сохранится право на абсолютно такие же доли или большие. Во всех других случаях сделку по продаже квартиры могут признать недействительной, – цитирует слова юриста «Вечерний Волгоград.ру».

После того как волгоградцы нашли покупателя на свое жилье, а себе присмотрели новую квартиру, им следует обратиться в органы опеки по месту регистрации детей. Вместе с заявлением нужно предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей (или паспорта, если дети старше 14 лет); письменное согласие на продажу жилья от детей, которым больше 14 лет; свидетельство о браке (или разводе); документы на продаваемую и приобретаемую квартиру; предварительный договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если же квартира находится в ипотеке, тогда требуется не только согласие органов опеки, но и разрешение банка.

– Для начала нужно найти покупателя на жилье с обременением. При этом он должен быть готов ждать минимум два месяца, – говорит риелтор Герман Кутыгин. 

Здесь возможны два варианта. Первый – человек погашает кредит, детям выделяются доли, и сделка проходит как обычно.

Второй способ возможен, если покупатель вашей квартиры берет ипотеку в том же банке, в котором кредитовались и вы. Тогда обременение снимать не нужно.