Госпрограмма «Жилье для российской семьи» стимулирует строительство квартир экономкласса с отделкой «под ключ» по ценам ниже рыночных. Соглашение об участии Волгоградского региона в федеральной программе «Жилье для российской семьи», которая предусматривает их строительство, было подписано губернатором Волгоградской области Андреем Бочаровым с руководством Министерства строительства и ЖКХ РФ в июле 2014 года. Таким образом, Волгоградский регион стал одним из первых включившихся в эту работу и остается в числе лидеров по ее реализации.
Цена квадратного метра такой жилплощади не будет превышать 35 тысяч рублей. Выполнение данных требований призван обеспечить ряд преференций для застройщиков: компенсация строительства объектов инженерно-технического обеспечения в сфере электроснабюжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения по цене до 4 тысяч за квадратный метр, гарантированный выкуп всего возведенного в рамках программы жилья, доступ к льготным кредитам.
– В реализации проекта на территории региона участвуют 8 строительных компаний: «Стройкат», «Среда», «Флагман», «Орион», Волгоградская проектно-строительная компания, «Пересвет-Регион-Дон», «СК «Зенит» и «СМУ-15», – напомнил заместитель председателя комитета строительства Волгоградской области Ринат Абляев. – Они обязуются построить до 1 июля 2017 года 263 тысячи квадратных метров жилья в Волгограде и Волжском. Это примерно пять тысяч квартир с отделкой «под ключ». Четыре из восьми компаний-застройщиков уже получили разрешение на строительство – они приступают к возведению многоквартирных домов.
Недавно Минстрой РФ вышел с инициативой существенно упростить условия для застройщиков, что позволит возводить еще больше жилья экономкласса. Ведомство предложило смягчить требования по отбору земельных участков, в частности исключить обязательное наличие инвестпрограммы ресурсоснабжающих организаций, чтобы Фонд поддержки развития жилищного строительства мог предоставлять землю без подключения к централизованным системам ресурсоснабжения.
– В регионе рассматривается возможность выставления на торги в рамках программы "Жилье для российской семьи" земельного участка в районе Краснослободска общей площадью порядка 77 гектаров, находящегося в ведении Фонда РЖС, – рассказал Ринат Абляев. – В соответствии с программой на нем должно быть построено не менее 10 тыс. квадратных метров.
- Строительство программного жилья будет эффективным лишь при наличии достаточного количества потенциальных покупателей, - отметил директор департамента продаж и маркетинга СК "Пересвет-Юг" Андрей Соколов. - Мы, в частности, намерены построить 30 тысяч квадратных метров жилья в микрорайоне "Западный" Советского района. В настоящее время решаются вопросы обеспечения участка инженерной инфраструктурой, которые для Волгограда традиционно очень сложные и затратные. Только живой спрос на возводимое жилье сможет оправдать сделанные вложения.
Однако пока спрос на программное жилье в регионе значительно ниже имеющегося предложения в связи с ограниченным числом потенциальных покупателей. На пять заявленных тысяч квартир есть лишь немногим более 700 претендентов. Чтобы увеличить число претендентов на льготное жилье, Минстрой РФ предложил регионам самостоятельно расширить список претендентов на покупку таких квартир. Это могут быть граждане с "особо важными для данной территории категорий".
– У нас была проблема так называемых обманутых дольщиков, – подчеркнула заместитель председателя комитета строительства Волгоградской области Светлана Кузнецова. – Поэтому мы приняли решение включить в региональную нормативно-правовую базу пункт, предусматривающий преимущественное право обманутых дольщиков на участие в программе. Если Федерация предоставит нам право расширить категории участников программы, мы будем рассматривать новые варианты и вносить соответствующие изменения в нормативно-правовые акты.
DNG
