На каких основаниях можно зайти на чужой участок 

Какие могут быть основания для того, чтобы зайти один раз или периодически появляться на соседском участке? И как действовать, если для этого возникла острая необходимость. 

Как рассказал «Волгоградской правде.ру» ведущий юрисконсульт ГосЮрбюро Волгоградской области Давид Асатиани, действительно иногда у жителей частного сектора может появиться необходимость зайти на участок соседей. Так, специалист рассказывает, что сталкивался со случаем, когда жительница Волгограда вынуждена была проходить через соседскую калитку, чтобы отремонтировать завалинку и окна собственного дома. Все дело в том, что женщина жила в доме на двух хозяев. Давно строение принадлежало организации, а в 90- х годах его и, соответственно, земельный участок поделили на две половины. Два окна одной из комнат в доме волгоградки оказались на соседской территории. Каждую осень и весну женщина приводит окна и завалинку в порядок. Однако соседи свою территорию оградили глухим забором, и соседке приходится через их калитку носить воду, песок, цемент. Соседи хоть и не ругались, но женщина понимала: им не нравится, что соседка ходит по их территории. И у женщины возник вопрос, может ли она находиться на территории соседей на законных основаниях? 
По словам юриста, такие основания есть. 

– Если для осуществления ремонтных работ дома отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования земельным участком, кроме как через осуществление прохода по соседнему земельному участку, и договориться мирным путем с соседями не представляется возможным, то необходимо установить сервитут.

Пунктом 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, женщине необходимо было обратиться к соседям с предложением о заключении соглашения о сервитуте, в котором бы определялся порядок пользования земельным участком (порядок и время доступа, прохода и проезда через него) для осуществления ремонтных работ дома. Если бы соседи – собственники соседнего земельного участка – отказались, то волгоградка имела право обратиться с требованиями об установлении сервитута в суд.