В Волгоградской области в 2019 году завершат 14 долгостроев

«Маяк» надежды

16 апреля вице-губернатор Валентина Гречина проинспектировала три объекта долевого строительства в Дзержинском районе.

«Растет как гриб после дождя!» – так теперь говорят дольщики о своем ЖК «Маяк на Двинской». А еще не так давно новый застройщик был вынужден разбирать фундамент, который так и не вырос в многоэтажный дом, планируемый к сдаче в апреле 2015-го.

– Этот объект имел плохую историю. 22 семьи купили квартиры, но в стройку собранные деньги вложены не были, – заметила Валентина Гречина. – Достраивать такие объекты нелегко, но сегодня на объекте работает надежная компания. Начинать им, по сути, пришлось с нуля. Напомню, что по поручению губернатора у нас создана рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков. Регулярно проводятся совещания. По каждому объекту все вопросы обсуждаются отдельно. Везде разные ситуации и, соответственно, разный подход. 

Михаил Сорокин при любой удобной возможности заезжает посмотреть, как идут дела на стройке. Мужчина вместе с супругой ждет квартиру с 2014 года.

– В 2014 году как раз на пенсию выходил, мы вложили все, что заработали, да еще назанимали, чтобы купить дочери квартиру за два миллиона рублей, – вспоминает дольщик. – Три месяца теплились надежды. А потом все рухнуло. Начались нервотрепка, тяжбы. Рады, что администрация откликнулась на наши просьбы о помощи. 

По словам Михаила, для его семьи и сотен других дольщиков важно, что власти не оставили их один на один с проблемой. Для завершения строительства ЖК подыскали нового застройщика с хорошей репутацией.

Фирма работает в тесном контакте с дольщиками. Будущие новоселы строго контролируют работы, застройщик этому не препятствует.

– Фундамент этого дома был залит не по проекту, да и сам проект был составлен с нарушениями. Нам пришлось все делать заново, – замечает представитель застройщика Игорь Искендеров. – Сейчас выполнено 60%  работ на объекте. Уже началась установка внутренних перегородок. Подведена часть коммуникаций, другая проплачена ресурсоснабжающим организациям.

Рабочим осталось завершить два этажа и крышу. Дом по плану должен быть сдан во втором квартале 2020 года, но застройщик обозначил себе другой срок – сделать дом жилым до конца 2019-го.

Сила «Атланта»

ЖК «Атлант» – еще один «долевой» квартал в Дзержинском районе.

Петр Аверин ждал новоселья целых десять лет! За своим будущим домом он наблюдал из 16-этажки напротив. Трехкомнатную квартиру делили на восемь человек.

– Когда за дело два года назад взялся новый застройщик, то я был уверен: дом возведут, все-таки фирма солидная пришла, – рассказал мужчина. – Вот ключи уже на руках. Кто будет жить в новенькой двухкомнатной квартире на 77 кв. метрах, решим на семейном совете, ведь за время ожидания многое изменилось. У меня пятеро детей: трое своих и двое приемных. Младшая дочь замуж выйти успела, старшая сама снимает жилье, кто-то переехал.    

Сегодня дольщики ЖК на пр. Жукова, 98б интересовались у застройщика, где будет детская площадка, планируется ли озеленение, когда сделают подъездную дорогу к дому.

– Когда мы зашли на ЖК, общая готовность была на уровне 20%, – пояснил гендиректор строительной компании Алексей Цуканов. – 5–6-я секции, которые мы сдали в декабре 2018 года, были тогда сделаны на уровне десятого этажа. Это более 100 квартир. А 3–4-я секции готовы на уровне третьего-четвертого этажа, а сейчас мы вышли уже на двенадцатый этаж. В общей сложности здесь порядка 360 квартир и 287 проблемных дольщиков. 

Также застройщик отметил, что пришлось снимать почти этаж кладки, верхнее перекрытие – все было сделано криво, ненадежно.

А проблемы со строительной документацией – обычное дело, когда приходится завершать брошенный чужой объект. Новый застройщик не только завершает дом, но и решает массу «бумажных» вопросов.

Все будет в «Шоколаде»

Новый застройщик ЖК «Шоколад» (больше известный как «Чайка-2» по улице Хорошева и улице Космонавтов) продолжает сверять списки дольщиков. В ходе достройки ЖК вскрылось, что договоры долевого участия оформлялись по непонятным схемам.  

– Сейчас мы заключаем дополнительные соглашения с обманутыми дольщиками. Подписано уже 50%, – говорит руководитель фирмы-застройщика Алексей Долганов. – Но сначала мы проверяем законность приобретения жилья.

Напомним, что покупателям квартир в долгостроях, за которые взялся добросовестный застройщик по соглашению с областной администрацией, компенсируется процентная ставка по ипотечным кредитам.

– Существенные меры поддержки предоставляются и застройщикам, – обратил внимание Алексей Долганов. – Это, к примеру, субсидирование технологического присоединения. Суммы большие, помощь чувствительная для организации.

По документам 20-этажный дом ЖК «Шоколад» на 460 квартир должен быть сдан в 2021 году.  Но застройщик старается максимально оптимизировать работы и планирует завершить объект раньше – в 2020 году.

166 человек ждут своих «шоколадных» квартир. В их числе Анна Булатова, ее семья приобрела в доме жилье для своих детей.

– Я постоянно хожу мимо, вожу детей в лицей – уже из-за забора видно будущий дом. Ждем завершения, – замечает с улыбкой Анна Булатова. – В 2015 году мы купили здесь несколько квартир для детей. В семье их четверо. Живем в доме напротив, так что очень устраивало расположение возводимого ЖК. Но в итоге три года жили в неведении, мы отчаялись, думали, что все потеряли. Спасибо, что власти оказали нам помощь, сейчас мы на все сто уверены, что свое жилье получим.

На особом контроле

Наведение порядка в «долевой» сфере началось в регионе с 2014 года. Принципиальная позиция губернатора Андрея Бочарова такова: не оставлять людей в беде.

– Дольщики – простые люди, многие из них по крохам собирали средства, чтобы приобрести себе жилье, улучшить жилищную обстановку для детей, – считает он. – Оставлять людей один на один с бедой нельзя – мы приняли решение оказывать поддержку всем оказавшимся в такой ситуации. По каждому проблемному объекту создана рабочая группа, выработан конкретный механизм.

Для каждого долгостроя разрабатывается четкий алгоритм действий. В регионе даже оптимизируется местное законодательство, позволяющее стимулировать застройщиков, которые берутся за проблемные дома.

Строительными компаниями, нарушающими законодательство, занимаются правоохранительные органы: возбуждено уже несколько уголовных дел.

За последние пять лет завершены 54 дома и одна секция многоквартирного дома, восстановлены права 4667 семей дольщиков, напомнила вице-губернатор Валентина Гречина.

– Мы посмотрели три объекта, по которым были заключены соглашения администрации Волгоградской области с добросовестными застройщиками, – подытожила Гречина. – Они зашли на проблемные дома и начали строительство. До конца года должен быть полностью решен вопрос по ЖК «Маяк на Двинской» и «Атлант». 

Одними из первых справят новоселье дольщики первого дома в ЖК «АхтубаСитиПарк»  в Волжском. 

– По поручению губернатора мы приняли закон в конце прошлого года о поддержке обманутых дольщиков, – говорит вице-губернатор. – И для себя определили, что в регионе проблемными домами считаем не только те, где более шести месяцев не выполняются обязательства и  нет никакого движения по объекту, но и те, где есть просроченные обязательства по передаче квартир дольщикам более чем на месяц.

Всего до конца 2019 года планируется достроить 14 проблемных объектов, из них десять – в Волгограде.