В Волгограде российские специалисты обсуждают вопросы капитального ремонта МКД

Поиск решений

В Волгограде российские специалисты обсуждают особенности региональных программ капитального ремонта. Делегации-участники представили свои наработки, эффективные инструменты, разобрали конкретные кейсы. Среди основных спикеров – руководители региональных операторов капремонта, банков, страховых компаний и экспертных организаций.

В фокусе внимания оказались проблемы технического регулирования и ценообразования в системе капитального ремонта, поиск решений повышения финансовой и организационной стабильности программ капремонта, оптимизация работы с задолженностью, строительный контроль, совершенствование технических регламентов и методических рекомендаций, гарантийные обязательства регоператоров и другие темы.

В выступлении гендиректора республиканского фонда капитального ремонта, председателя экспертного совета Ассоциации региональных операторов капитального ремонта Мустафира Кулиева говорилось об инструментах повышения финансовой устойчивости на примере региональной программы капремонта Кабардино-Балкарии.

«На самом деле у всех субъектов ситуация складывается немножечко по-разному – это связано и с нормативной базой, и с организацией работы, – отмечает Мустафир Кулиев. – Поэтому мы периодически собираемся, чтобы обменяться опытом, определить, какие точки соприкосновения у нас есть и что можно предложить федеральному центру для того, чтобы упростить и улучшить качество работы региональных операторов».

По словам участника совещания, в начале реализации программы у ряда региональных операторов работы в некоторых домах из-за нехватки средств откладывались на более поздние сроки. Таких «отложенных» домов после 2020 года накопилось немало. Выполнять работы там надо, но средств бывает недостаточно. Эксперт отмечает, что выходом было бы выработать логичные решения формирования минимального взноса за капитальный ремонт.

«В то же время в Северо-Кавказском федеральном округе ранее остро стояли проблемы, связанные с собираемостью взносов, так как люди не до конца доверяли системе региональных операторов, – вспоминает Мустафир Кулиев. – В Кабардино-Балкарской Республике мы эту ситуацию в корне поменяли. У нас уже третий год 100-процентная собираемость благодаря большой работе с собственниками жилья, а также широкому освещению деятельности регоператора через средства массовой информации. Это тоже служит хорошим подспорьем для того, чтобы улучшить финансовую устойчивость фонда».

Модератором совещания в Волгограде выступила исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов Анна Мамонова.

Она отметила, что формат окружных совещаний стал традиционным и показал свою эффективность, так как позволяет участникам прийти к решению схожих проблемных вопросов, обмениваясь накопленным положительным опытом.

«Окружные совещания – это платформа, на которой Минстрой России общается с субъектами Российской Федерации по проблемным вопросам и поиску решений, – считает Анна Мамонова. – Сегодня перед системой капитального ремонта стоят новые вызовы. У нас произошли достаточно масштабные изменения в законодательстве. Появился ряд новых инструментов, которые сейчас требуют очень активной реализации. Буквально несколько регионов имеют такой опыт. Прежде всего это пересмотр региональных программ капитального ремонта и краткосрочных планов на основании технического обследования».

Курс на обновление 

Совещание с участием представителей двух федеральных округов не случайно прошло в Волгограде.

«В 80-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне внимание регионов приковано к Волгоградской области, что в том числе предопределило выбор места для проведения совещания, – подчеркнул председатель областного комитета ЖКХ Дмитрий Баранов. – Сфера непростая, и, безусловно, есть вопросы, требующие решения. Хочу обратить внимание, что в нашем мероприятии принимают участие представители в том числе научного сообщества, общение ведется на весьма высоком уровне. Конечно, проблемы еще есть, но динамика положительная, программа реализуется, ремонты идут, и это видят все. За весь период действия программы в Волгоградской области отремонтировано 3 тысячи МКД, проведено порядка 10 тысяч видов работ различного характера (обновление фундамента, коммуникаций, фасадные работы, реконструкция кровли и т. д.). Губернатор Волгоградской области Андрей Иванович Бочаров поставил перед блоком ЖКХ задачу реализовать в срок программу замены лифтового оборудования. До 2030 года все подъемники, отслужившие 25 лет, будут обновлены. Сейчас Волгоградская область уверенно ведет эту работу по графику».

В Волгоградской области с 2014 года действует масштабная программа капитального ремонта МКД. Она охватила за этот период порядка 3 тыс. домов, где проживают свыше 400 тыс. человек.

По информации комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области, в 2025 году в регионе работы по капитальному ремонту проводятся в более чем 200 многоквартирных домах Волгограда и области, в них планируется выполнить порядка 360 видов работ. В течение июня программой будет охвачено еще порядка 70 МКД. 

В течение 2025 года завершается реализация краткосрочного плана по капитальному ремонту. В мае ремонтные работы закончены в многоквартирных домах Дзержинского, Красноармейского, Тракторозаводского, Ворошиловского районов Волгограда, а также в Камышине и Калачевском районе области. Например, в доме на ул. Семигорской в Волгограде и МКД поселка Комсомольского Калачевского района подрядчик утеплил и обновил фасады зданий; в Камышине помимо утепления фасада капитально укреплен фундамент дома; в части многоквартирных домов областной столицы модернизировано лифтовое оборудование. В 155 домах в этом году обновлено и отремонтировано почти 600 лифтов, в целом за 2025-й планируется модернизировать порядка 760 единиц лифтового оборудования.

По итогам окружного совещания наиболее успешные практики регионов будут рекомендованы к тиражированию в других субъектах ЮФО и СКФО.