До сих пор ситуация обстояла таким образом, что договор на обслуживание сданной новостройки с управляющей компанией заключал сам застройщик. Это порождало целый ряд проблем, главной из которых была абсолютная непрозрачность этого процесса. Застройщик мог объявить конкурс чисто номинально, а на деле заключить договор с заранее выбранной УК, с которой уже имеет какие-то договоренности. Жильцы, въезжающие в новые квартиры, получали в плане обслуживания неведомого «кота в мешке», избавиться от которого в случае неудовлетворительного оказания услуг было бы довольно проблематично. Помимо того, что теперь непосредственными «нанимателями» для управляющей компании становятся сами жильцы, в процесс внесены изменения, касающиеся роли органов местного самоуправления. После выдачи разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, они в течение двадцати дней обязаны разместить публичное извещение об открытом конкурсе по выбору УК. Ранее этот срок был вдвое меньше и составлял десять дней, его увеличение, по мнению разработчиков, проекта поправок позволит увеличить конкуренцию на конкурсе среди УК. Извещение размещается на официальном сайте органа МСУ в сети Интернет, что делает информацию доступной всем и минимизирует лоббистские возможности застройщика. На процедение конкурса отводится длительный срок – до 50 дней. После того, как его итоги подведены, застройщик в течение десяти дней уведомляет жильцов о результатах конкурса и об условиях, на которых заключается договор с выбранной управляющей компанией.
Наконец, в поправках присутствует еще один важный пункт. Ранее в общем собрании по вопросам взаимодействия с управляющей компанией могли принимать участие лишь непосредственно собственники жилья, оформившие документы, на что, как известно, требуется длительное время. Теперь такая возможность есть и у тех, кто заключил договор с застройщиком, и у тех, кто получил жилье по акту приема-передачи. Застройщик может управлять введенным в эксплуатацию жильем в течение трех месяцев с момента его передачи.
Проект поправок был принят Думой сразу во втором и третьем чтении, и они вступают в силу уже в самое ближайшее время.
