Прежде всего, необходима выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая поможет подтвердить юридическую чистоту квартиры. Запросить ее может исключительно собственник.
Если право собственности на квартиру возникло по завещанию, в нем может быть прописана обязанность предоставить лицам право пользования, известное как завещательный отказ, что также стоит учитывать. Кроме того, желательно получить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, поскольку это может повлиять на действительность сделки.
Не забудьте также проверить отсутствие долгов по ЖКУ – собственник должен предоставить соответствующие документы.
Для проверки запретов на регистрационные действия можно воспользоваться сайтом Росреестра.
Среди распространенных обременений – ипотека, аренда и рента. Например, если квартира находится в ипотеке, ее продажа возможна только с согласия банка. При аренде новый владелец может столкнуться с правом арендатора на проживание. Рента, связанная с уходом за пенсионером, также может усложнить процесс передачи собственности.
Скрытые обременения, такие как использование маткапитала, регистрации несовершеннолетних детей или права пожизненного проживания, могут вызвать серьезные проблемы. Чтобы избежать непредвиденных сложностей, запросите у продавца справку о зарегистрированных гражданах и учтите необходимость получения согласия третьих лиц на продажу, если имущество находилось в совместной собственности.
Подробнее об этом читайте в материале «Вечерний Волгоград.ру».
Поделиться в соцсетях:
нет
